Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным, ведь желание сэкономить может привести к потере и денег, и недвижимости. Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым. 

Помощь юриста нужна для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с покупкой недвижимости. Нередко можно услышать, что без юриста купить жильё куда дешевле, но обратите внимание, как правило, это говорят именно продавцы недвижимости, а не ее покупатели. Ведь недвижимость во все времена представляла большой интерес для мошенников. Тут можно столкнуться с поистине «ювелирной» подделкой доверенностей, паспортов, договоров приватизации и многих других документов.  

Бывает и так, что после продажи жилья вдруг появляется некто, кто имеет полное право претендовать на проданное жилье, но не вступивший в права наследования по причине уважительной, например, пребывание в местах лишения свободы или длительное плавание. И все дело в том, что если такой человек подаст в суд, то сделку признают недействительной, вот только деньги покупателю никто уже не вернет. 

Еще один из вариантов обмана – нарушение прав приватизации. Как правило, жилье, продаваемое первый раз после прохождения приватизации, принято считать юридически чистым. Однако и тут могут быть подводные камни. Например, кто-то в свое время отказался от приватизации, а потом взял и подал в суд заявление, что его принудили это сделать. Или в ходе приватизации не учли права ребенка. 

Еще один хитрый ход – нарушение прав несовершеннолетних детей. Дело в том, что РОНО может выдать разрешение на продажу квартиры с условием последующей покупки другого жилья. Однако в практике существуют случаи, когда такая покупка по случайным или намеренным причинам не была осуществлена.  

В некоторых случаях родители, лишенные родительских прав, продают свою квартиру. Ребенок же, находящийся на данный момент в детском доме, может впоследствии претендовать на свою законную жилую площадь. 

После совершения сделки вы можете столкнуться с тем, что вашу уже купленную квартиру умышленно не освобождают, то есть никто не торопится оттуда выезжать. А теперь представьте, что вы занизили цену на эту квартиру в договоре, чтобы уменьшить стоимость сделки. И в случае расторжения договора денег, естественно, вы получите гораздо меньше, нежели заплатили за жилье. 

Конечно, это далеко не полный список всех ухищрений, но и этого вполне достаточно, чтобы понять – никогда не следует пренебрегать безопасностью. И даже если вы считаете себя «разбирающимся» в таких вопросах гражданином, все-таки лучше лишний раз перестраховаться и обратиться к специалистам. 

 

Что такое юридическое сопровождение сделки 

Тут нужно четко понимать, что подразумевается под юридическим сопровождением сделки, ведь зачастую многие ошибочно полагают, что помощь юриста заключается в сопровождении клиента по инстанциям. Однако техническая работа не имеет никакого отношения к юриспруденции, а входит в обязанности агента, который должен, например, помочь осуществить процедуру выписки и прописки. 

Юридическое же сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа. К первому этапу относится проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. В случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников, но доверенность имеет только один, или доверителя нет в живых. 

Второй этап юридического сопровождения заключается в проверке «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией, что оно не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной.    

Если вы принимаете решение купить либо продать какой-либо объект недвижимости (квартиру, дом, сад, гараж, земельный участок), заключить договор аренды, ренты, оформить права на недвижимость,  то без консультации юриста и правового сопровождения таких сделок  риск потери недвижимости слишком велик. Примером тому – многочисленные уголовные дела в отношении так называемых «черных риэлторов» и прочих мошенников. Хотите поиграть в эту рулетку – дело ваше, но помните, что вы рискуете своей личной недвижимостью, стоимостью несколько миллионов, а зачастую и десятков миллионов рублей. Стоимость же юридических услуг незначительна, по сравнению со стоимостью самой недвижимости, и, как правило, даже ниже стоимости услуг риэлторов.





+7 937 887 42 11
Гражданско правовые споры  семейные споры  трудовые споры   во всем этом вам может помочь   юрист медиатор Ульяновска  Сергеева Наталья Владимировна  Юрист в Ульяновске  специалист медиатор  посредник в суде  Досудебое урегулирование претензий  юридическая помощь при ДТП и авариях в Ульяновске  юридическое сопровождение сделок с недвижимостью  квартиры и коттеджи  Звоните 8 937 887 42 11